摘要：
随着深圳今年首轮集中土拍落幕，8宗宅地全部拍出，深圳未来一年内可供选择的新房又扩大了很多。... 随着深圳今年首轮集中土拍落幕，8宗宅地全部拍出，深圳未来一年内可供选择的新房又扩大了很多。
在本轮土拍里，光明的两宗宅地被华润置地全资控股的深圳市润投咨询有限公司拍下，并且在土拍结束当晚，华润就已进场动工。
地虽然拍出两块，但在新房方面，从今年开年算起，光明至今只有星河天地华邸这一个住宅获批预售。
然而，光明去年经过三轮集中土拍，共拍出9宗限价宅地，价格在4.22-4.89万元/平方米之间。
【文玩：绿松石、南红玛瑙、蜜蜡一手货源】 添加掌柜微信, 获取更多信息
复制微信号
除了龙光玖瑞府已经开盘，剩下8宗宅地在建项目还未传出要拿证入市的消息。
值得注意的是，光明今年拍出的两宗宅地虽然在毛坯限售价格方面有所上调，但未超过去年限售的最高价4.89万元/平方米。
光明街道划分 图片来源：网络从生活配套来看，不论是交通、商业还是学校和居住氛围，这两个街道都占据优势。
光明街道唯一地铁盘，深房光明里：均价低于4.8万/平
在光明待入市的10宗宅地里，位于光明街道的仅有A511-0039宗地，该地块在建的项目为深房光明里。
深房光明里效果图 图片来源：家在论坛
图片来源：百度地图据悉，深房光明里毛坯限价为4.46万元/平方米，若开发商日后选择精装交付，按照深圳装修交付标准，毛坯价格在6万元/平方米以下的房源，装修价格不得高于3000元/平方米计算，该项目入市均价不会超过4.76万元/平方米，打新空间非常大。
中海观园：
首先来看中海观园，该项目在光明城高铁站附近，而值得注意的是，高铁站旁还有在建的地铁13号线二期和6号线支线二期交汇的光明城站。
中海观园位置 图片来源：微博项目占地土地面积达3.23万平方米，总建面约17.46万平方米，由8栋高层建筑组成。旁边有已经入市的龙光玖瑞府和科技工业园区。由于周边还在开发中，目前居住氛围较差。
从网友发布的户型来看，中海观园目前有建面约83-128平方米的3-5房。
中海观园效果图 图片来源：微博@深圳淘房记建面约83平方米的户型被打造为三房两厅一卫。除此之外，三房的户型还有87和95平方米两个面积段，这两个户型设计为三房两厅两卫。
图片来源：微博建面约117平方米的户型为四房两厅两卫。
图片来源：微博建面约128平方米的户型为五房两厅两卫。
图片来源：微博价格方面，中海观园毛坯限价4.44万元/平方米，若日后开发商选择精装修交付，均价最高不会超过4.74万元/平方米。
华润A503-0095宗地：
A503-0095宗地位于侨凯路与光侨路交汇处，与光明城高铁站直线距离也只有500米，同时与中海观园只隔着光侨路。
图片来源：深圳公共资源交易中心网站根据出让公告，该宗地项目建成后，商品房毛坯均价被定为4.89万元/平方米，价格与龙光玖瑞府持平，但比中海观园高出4500元/平方米。
在区位配套同等的情况下，中海观园比华润地块在价格上更占优势。但从周边的居住氛围来看，深房光明里更胜一筹。
