摘要：
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小区内修路,业主要摊钱?5月18日,济南市民魏女士反映,市中区白马山街道联发公寓小区内要修路,物业要求业主每户出2700余元,如果不出钱就上涨物业费和停车费。对此,业主们纷纷质疑,要求停止修路。物业方回应,目前已经暂停项目,接下来会逐楼征求意见,80%以上居民同意后再开工。
文/片 记者 李梦瑶
物业通知要修路
每户需交2750元
5月19日上午,记者来到济南市市中区白马山街道联发公寓,已经有多位业主等待在4号楼下,准备找物业协商修路事宜。但是在物业办公室并没有找到工作人员,小区保安室内也没有人。
小区业主代表路先生说,5月9日,物业负责人在群内下发通知,要在小区内进行路面改造,整个费用约200万元,物业承担40万元,要求每户居民拿2750元。
根据路先生和多位业主提供的聊天截图,公告中显示,小区改造提升内容主要是所有路面及小区外延路面铺设沥青、水稳、井盖更换、雨水管道疏通、增设花坛绿化、小广场改造、亮化工程等项目,具体明细物业会张贴出来。
此外,物业方称,项目将全程由审计公司跟进,以最终审计结果为准,多退少补。如果7天内业主对此次改造项目不认可或不同意,可到物业办公室进行登记,如到期未到物业办公室登记,物业视为同意此次方案。
但在业主们看来,此次修路计划自始至终就未征求过业主意见。这么大的工程也没有召开业主大会商议,而物业发了‘收钱’公告后,承诺给出的具体明细也没见到,就直接向大伙收钱了。修多大面积、怎么修、钱花到哪里了,我们没有看到明细。业主刘先生表示。
5月16日,物业又贴出一张公告,上面写着:经过汇总业主的反馈意见,得知部分业主一次性交纳工程费用有一定的困难,若业主可以一次性交清费用,一年内车位费用减免50%,并承诺5年内不涨物业费。但待项目竣工之日起未按时交纳小区提升工程费用的业主,将上调物业费、车位费和管理费,交费日期截止到5月31日。这个公告的意思不就是这个月底,我们不交钱就给我们上涨物业费,这不是变相强制征收吗?路先生说。
业主张女士表示,修路问题是个导火索,我们大家也彻底因这次修路被激怒了。她认为,近两年,小区物业费和其他的费用一直上涨,但是环境却越来越糟。市民崔女士指着绿化带说:以前绿化面积还算大,但近两年,物业陆续把绿化都去掉了,划成停车位,找我们收停车钱。
记者在调查中发现,不少业主对物业费都颇有微词。根据小区业主提供的票据,小区物业费民住楼部分2020年0.4元/平方米,2021年直接涨价到1.2元/平方米；商住楼部分2021年时物业费为0.9元/平方米,今年直接涨到了1.4元/平方米。此外,车位费也从60元/月涨到现在100元/月,又增收管理费100元/年。现在,按照物业重新张贴出来的通知,如果我们月底不交修路费,这些费用还要涨,像管理费直接又增加了一倍。路先生说。
还有一些业主认为,近几年,物业公司收取的停车费、管理费、小区公共区域广告等收入,本应归全体业主所有。不论是收入还是开支,物业均没有任何公示表,而且所有我们交的费用都没有提供过发票,这次修路又要一下子交这么多钱,也没有明细。他们希望物业出示以往每年的资金使用情况,核对收支账单。
修路项目将暂停
业主同意后再启动
随后,记者联系到联发公寓物业经理李宝奇。他表示,小区目前是水泥地,前期业主多次反映路面不平的问题,物业才组织这次整改。4月初,我在业主群里提出给小区整体铺设沥青路面的设想,很多居民一片叫好,于是我们才开启了项目。
根据李经理提供的聊天记录,记者看到小区内确实有不少居民表示同意,只是当时并未在聊天记录中提及到底需要业主们均摊多少钱。联发公寓是小产权,当初交房时就没有向业主收取维修基金,所以中型和大型的维修项目都需要小区物业向业主集资。李经理说。
根据目前业主的反馈和街道办事处提出的要求,这个项目我们已经暂停,后期将会逐个楼栋向业主们征求意见,如果超过80%的业主都同意了,那么小区改造项目再重新启动。李经理回应。
此外,李经理表示,虽然项目暂停,但此前方案中提出的物业要拿出的40万元对小区道路进行整改的计划不会变。这40万元用来修小区内的唯一主干道路,修好后如果大家觉得确实方便了,到时候征求业主意见,筹集资金再对整体路面进行改造,将沥青路铺设到每个单元门口。
对于物业费涨价和水电费用不明晰问题,李经理称,目前小区内使用的是自备井和转供电,物业只是起到代收水电费的作用,无法向业主提供发票证明。此外,李经理同意,近期会让会计抓紧时间做一个收支明细表予以公示。
