摘要：
之前，我们调研了1000万买哪里，后台粉丝的私信引发了团队内部的探讨：非得1000万才算是豪宅吗？500万呢？800万呢？...
之前，我们调研了1000万买哪里，后台粉丝的私信引发了团队内部的探讨：非得1000万才算是豪宅吗？500万呢？800万呢？
经过一番梳理，我们发现在豪宅的体系里是有一套“自有逻辑”的：
首先，“贵的就是好的”这一命题在豪宅体系里是绝对成立的，“贵”不仅贵在了外在的景观、立面，更是贵在了内在的舒适、稀缺以及无可替代。
其次，豪宅也是有区分的：
第一类，被误解的“豪宅”。目前西安市场上500万级的项目更多的偏高端改善，相比圈层和调性，这类项目的客群对地段、品牌以及户型设计要求更高一些，有些项目在宣传的时候带上了一些豪宅的影子，但并不能是真正的豪宅。
第二类，真正的豪宅。这一类项目无论品质、调性还是圈层、细节都能做到领先，目前西安市场上700万、800万的不少项目都有这种属性。
第三类，孤品豪宅。这一类项目打造的就是“无可取代”，打造的是未来5-10年不会再有的产品，无可替代的除了产品设计、匠心细节之外，更有身份感、尊崇感、地标感蕴含其中。
最后，上点干货！对西安500万级到1000万级的豪宅来一波盘点，我们尽可能全面、客观的梳理楼盘，供各位粉丝置业参考。
01理想的500万楼盘
如果有500万，可以看哪些盘？
金泰观澜府
金泰观澜府，金泰假日花城五期新品，市场热度不错。
其一，地处高新、雁塔交界处，距离锦业路仅1公里左右，地段十分优越。
其二，区域内难得一见的纯洋房社区，容积率低至1.64，面积区间153-318㎡，居住舒适度较高，圈层比较纯粹。
其三，户型基本是7米以上大横厅设计，公区空间开阔，更符合后疫情时代的居住需求。
中国铁建西派樘越
中国铁建西派樘越，是中国铁建在高新软件新城的第二个“西派系”项目，市场关注度较高。
其一，丝路软件城核心位置，华为等高精尖产业环绕，高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆等高端配套拔升区域调性，基础配套齐全，居住便捷舒适。
其二，携手国家水立方设计团队CCDI及山水比德，打造的西安首个沉浸式万象森境，加上“西派系”经典山水盒子，园林景观值得一看。
其三，168㎡、185㎡、215㎡，均为四房设计，2梯2户纯粹大平层，约3.15米的层高，户型格局非常大气。同时独栋独单元设计，每一套房子均为边户，观景视野佳、体验感高。
高新天谷雅舍
高新天谷雅舍，是西安绿色科技住宅的标杆项目。
其一，地处丝路软件城核心地段，比西派樘樾更靠近产业区，周边教育、医疗、交通配套齐全，居住舒适度高，上班通勤比较方便。
其二，西安首个被动式超低能耗建筑，仅依靠建筑本身的构造设计就能取得电器才能达到的恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁效果，幼儿园还通过德国能源署DENA认证。
其三，面积区间191-321㎡，户型设计不错，多为大开间四间朝南设计。
大明宫金茂府
大明宫金茂府，西安第三座金茂府系作品。
其一，地处曲江大明宫板块，二环内，距离大明宫国家遗址公园仅1公里左右，隔壁的红旗铁路后期规划铁路公园，往北的井上村、往南的啤酒厂今年启动改造。
其二，12大绿金智慧科技有一定的沉淀，是金茂特色之一。
其三，约168-272㎡大平层，户型设计十分出彩，其中约272㎡户型270°揽景端厅，南向客厅面宽达到7.8米，轩敞大气。
02理想的800万豪宅
如果有800万，该看哪些盘？
800万价格段的买家，对于豪宅氛围、圈层塑造、产品调性有更高要求，招商央玺、招商华宇长安玺、紫薇云上、自然界江月、金泰唐618都可以作为选择。
招商央玺
之所以推荐招商央玺，基于以下三点：
其一，地处灞渭河流域，一河一湖一湿地环伺的绝佳地段和生态氛围，具备诞生豪宅的天然基因。
其二，施工进展迅速，仅此一项就足以“横扫千军”。此前招商城市主场提前半年交付，稳健、安全、有保障。
其三，明星代表4号楼196㎡起的“光幕镜面”的流光大平层，极具时尚美感，同时户型设计十分出彩，尤其以建面约204㎡墅区大平层，南北双阳台，约6.5米南向大面宽，空间体验感十分优越，而且两梯两户独立电梯入户，有品位有格调，此外，项目打造的叠拼“院子生活”深受市场认可。
招商华宇长安玺
招商华宇长安玺，西安最具性价比的叠墅，市场热度居高不下，次次摇号。
其一，地处航天基地揽月阁板块，区域内各类高精尖人才密集，“往来无白丁”，生活圈层优质。
其二，居于少陵塬地势高点，面朝南山，视野无挡，周边紧邻多个叠拼、高端大平层社区，豪宅圈层趋于成熟，环境低密纯粹，符合高阶圈层的气质与调性。
其三，容积率低至1.5，是较为纯粹低密的叠拼社区，产品稀缺，500万-800万的价格，在豪宅体系里是性价比的代表。
紫薇云上
紫薇虽是本土房企，近年来在高端市场颇有成果，紫薇云上堪称其豪宅代表。
其一，地处高新三期核心，几乎占据高新区最顶尖的配套资源，周边以高端住区、名校资源、高端商务为主，具备形成豪宅圈的基本质素。
其二，正对未来之瞳超高层集群，能俯瞰永安渠海绵城市生态公园，远眺南山，视野极为大气开阔。
其三，规划7栋观景大平层，面积段220-280平，产品面积接近。
自然界江月
自然界江月，西安现存唯二千亩大盘自然界的高端地块。
其一，占据西安唯一浐灞三角洲，紧邻灞河水岸，对望国际会展中心，北眺艾美酒店，地理位置得天独厚。
其二，仅86户叠拼，上叠共计5层，地上3层，地下2层，实用面积约710㎡；下叠共计4层，地上2层，地下2层，实用面积约867㎡，共5室6厅，带有3个花园、2个露台……一个字“豪”。
其三，三环内少有的叠拼项目，相比远郊叠拼，自然界江月配套更为醇熟，生活便捷度更高。
金泰唐618
金泰唐618的豪宅气质，更具烟火气，注重产品稳健内序的价值营造。
其一，项目与千年古寺青龙寺为邻，禅意涌动，但同时地处二环边，充斥市井烟火气，气质独特。
其二，项目是由WATG等国际一线团队设计，建筑形制、山水园林、图绘纹样等均遵循“唐代”审美，结合现代潮流，拥有既古典又现代，既含蓄又热烈的审美。
其三，项目备受认可的SI中国百年建筑体系是其最大亮点之一，通过技术维度的突破实现了建筑空间的全面升级，室内空间可自由分割，随心所需进行设计。
03理想的1000万顶豪
如果有1000万，该买哪些盘？
西安1000万级别顶豪的客群身价基本过亿，对于豪宅自有一番评判标准。
他们需要的豪宅，是集结家的美好、社交的纯粹、舒适的空间、顶级的工艺以及无可替代的身份象征、稳妥的资产配置于一体的地标。
居住、圈层的纯粹越是做到极致，越受他们的认可。招商西安序、万众曲江云松间、曲江星河湾、高科云天，是其中的佼佼者。
招商西安序
这个项目一直被称为是“西安卖的最好的豪宅”，细究内里，自有其缘由。
其一，占位浐灞区位优势。周围水系环伺，汇集城市地标集群，如中西部设施最完备规模最宏大的国际会展中心、五星级艾美酒店、西北首家保利剧院、西安新时代文体中心长安系建筑集群等等，成为新西安时代坐标。
其二，真正豪宅思维。项目由汇张思、无间设计、山水比德三大国际设计团队联合操刀，引入国际顶豪格局，潮流的云翼建筑曲线立面颠覆传统，一眼惊艳，仅306席，一层一户超现代创新产品，赋予业主无上的尊贵感。
其三，真正的科技豪宅。黑科技毫米波雷达技术领先行业，不仅能检测室内光照、睡眠作息、室内运动、空调使用等多重数据，还能与智能家居互联，守护业主健康；分户式“六衡系统”，实现“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智”。
招商西安序由此荣获“2022亚洲最佳科技豪宅大奖”。
万众曲江云松间
万众曲江云松间，曲江二拓时代的顶豪标杆，也是曲江第一高。
其一，落座于曲江绕城高速出口与南三环辅路交汇处，占据曲江拓新要塞，交通通达，近邻曲江池。
其二，万众集团打造的首个超高层天际线作品，主楼为约266m超高层，能以270°观景视野南瞰秦岭、北览都市、西观曲江、东望白鹿原，大境全开，视野无敌。
其三，项目规划环幕私域、天际客厅、云端森境、国际酒店，专属会所等多种业态，多元场景，纯粹圈层。
曲江星河湾
曲江星河湾是西安顶豪圈继招商西安序后迎来的又一个重量级选手。
其一，地处曲江文教园板块，曲江文教园是由曲江打造的科研和文教中心，重点发展文化教育、医疗康养、文化商业、科技研发等领域。
其二，加上前期摘地，项目总占地约200亩左右，在如今算是中大型社区了。据悉首推的将是复式商业产品星河湾·星睿，约351-428㎡，住宅地块预计会在明年推出，产品将打造大面宽、超级层高的极致空间尺度。
高科云天
高科云天，2020年4月高新软件新城地王，时隔2年半还未面市的神秘豪宅。
其一，地段优越，今年软件新城成交的几宗万元地就在项目隔壁，中海、中铁建、中建丝路扎堆，全是大佬级别房企。
其二，由梁志天、上海大椽，GVL怡境国际三大国际知名团队打造，立面采用钻石流线建筑造型。
其三，约240-490㎡的大面积，超6米挑高空中院落，建设标准非常高。
有数据统计，西安千万级豪宅的成交量已跻身2022年前5月全国千万级豪宅成交套数TOP20，涨幅位居第一位。
西安市场如此表现，主要体现在豪宅产品供应量，以及购房者的认购量都在连年增长。
供应量的增长，一方面是西安城市能级提升，越来越多的外地房企在此“攻城略地”，增加土地储备，引进旗下高端产品线；另一方面是潜力区域核心土地资源越发稀缺，而稀缺性决定高价值，因此才会诞生典藏级豪宅孤品。
认购量的增长，主要是因为西安加快建设内陆改革开放人才高地的政策导向，放开落户，招贤纳才，大批改善客群批量入场，随着买方市场的到来，需求侧影响供给侧，市场自然日趋高端化。
属于西安的豪宅时代已然到来！
